Konut alırken
nelere dikkat edilmeli?
Tapuda kaydına bakın!
Gayrimenkulün kime ya da kimlere ait olduğu,
Gayrimenkule ilişkin hisse oranları,
Üzerinde irtifak (kullanım) hakkı olup olmadığı,
İpotekli olup olmadığı,
Satışa engel bir tedbir kararı bulunup bulunmadığı,
Kat irtifakının kurulup kurulmadığı,
Kurulmasına herhangi bir engel olup olmadığı,
Almak istenen bağımsız bölümün tapuda kayıtlı olup olmadığı,
Yüzölçümü,
Gayrimenkulün yönetim planı ve arsa sahibinin müteahhide
uyguladığı tapu şerhleri
İmar durumunu
araştırın!
* Gayrimenkulün son imar durumu, 1/1.000, 1/5.000 ölçekli imar
planları ile daha üst ölçekli imar planlarının bulunup
bulunmadığı,
* İnşaat ruhsatı,
* Ana gayrimenkulün ve satın alınmak istenen bağımsız bölümün
mevcut imar durumu ve projeye uygunluğu,
* Gayrimenkulün birikmiş vergi borcu olup olmadığı,
* Gayrimenkulün son emlak beyanname değeri (Emlak beyanname
değeri, tapu alım satımı sırasında ödenecek en az harç
miktarının belirlenmesinde önemli olacaktır.),
* Gayrimenkulün Anıtlar Kurulu Kararı’nı ilgilendirecek bir
hususun olup olmadığı,
*Gayrimenkul üzerinde doğrudan ya da dolaylı olarak İSKİ, Çevre
ve Orman Bakanlığı gibi herhangi bir resmi merciin tasarrufunun
bulunup bulunmadığı,
*Konutun iskânının bulunup bulunmadığı ya da iskân alımını
engelleyen bir hususun olup olmadığı,
*Bölgenin depremsellik durumu mutlaka öğrenilmeli.
Yapımcı firmaya
dikkat!
* Şirketin daha önce yaptığı ve bitirdiği konut projelerinin
olup olmadığı,
* Taahhüt ettiği süre sonunda alıcılara konutları teslim edip
etmediği,
* Firmanın güvenilir olup olmadığı,
* Projenin arkasındaki güvencenin ne olduğu,
* Şirketin müşteri memnuniyetine verdiği önem iyice öğrenilmeli.
Resmi evrakları
inceleyin!
*Alıcı, Satış Sözleşmesini dikkatlice okumalı, mümkünse
sözleşmeyi konunun uzmanlarına inceletmeli.
*İnşaat şirketinin alıcıya ne tür evraklar verdiği, kat
irtifaklarını tesis ettirip ettirmediği, kat irtifakı tesis
edilmemişse, tesis edilmesinde herhangi bir engelin bulunup
bulunmadığı saptanmalı.
*Konutun ya da konut projesinin tapusu, imar durumu, projesi,
ruhsatı, varsa iskan belgesi gibi resmi belgeleri incelenmeli.
*Müteahhidin alıcıya teslim edeceği konuta ait, yapacaklarını
tanımladığı ve kullanacağı malzemelerin niteliklerini açıkça
belirttiği, teslim süresinin ve şeklinin açıkça ifade edildiği
ve taraflarca birlikte imzalanan “Teknik Şartname” iyi okunup
incelenmeli.
*Teknik Şartname’de kullanılacak malzemelere ilişkin “marka ve
kalite” net olarak tanımlanmalı.
*Müteahhidin söz verdiği süre sonunda inşaatı bitirememesi ve
konutu teslim edememesi durumunda günlük ya da aylık baz da
alıcıya ne kadar cezai tazminat ödeyeceği kayıt altına alınmalı.
*Satışa sunulan konutun; peşinat miktarı, aylık ödeme planı,
kredi durumu, faiz oranı, ara ya da balon ödemelerin yapılıp
yapılamayacağı, hesabın istenilen zamanda kapatılıp
kapatılamayacağı, faiz oranlarındaki artış ve azalışların
ödemeleri nasıl etkileyeceği, banka ile yapılan sözleşmelerin
niteliği kesin olarak öğrenilmeli.
Konutun değerini
belirleyin!
*Gayrimenkulün çevresine kazandırdığı ya da kazandıracağı artı
değeri,
*Kiracıları ya da olası kiracılarının niteliği,
*Mevcut ya da olası kira değeri,
*Kira süreleri, kira sözleşme koşulları,
*Yönetim şirketinin etkinliği,
*Çevredeki gayrimenkullerin satış ya da kira değerleri,
*Bölgenin gelişim yapısı,
*Alışveriş merkezlerine, sağlık kuruluşlarına, okullara
yakınlığı,
*Ana ulaşım hatlarına yakınlığı ve ulaşım kolaylığı gibi
gayrimenkulün ekonomik değerini etkileyen hususlar incelenmeli.
Daireye taşınmadan
önce dikkat edilmesi gerekenler
Hayalinizdeki evi satın aldınız ve taşınma planları
yapıyorsunuz. Yerleşmeden önce dikkat etmeniz gereken pek çok
nokta var. En önemlisi eviniz sizin ve yakın çevrenizin
beklentilerini karşılıyor mu? Yaşam tarzınıza uygun mu?
Alışveriş merkezlerine ve sağlık kurumlarına yakınlığı nedir?
gibi sorular bunlardan birkaçı…“Konut ya da konut projesi,
alıcının gereksinimlerini ve yaşam standartlarını
karşılamalıdır” diyen Dr. Turgut Enginoğlu, konut projesinden ev
sahibi olan insanların, taşınmadan önce dikkat edilmesi
gerektiğini düşündüğü hususları da şu şekilde sıraladı.
* Konut ya da konut
projesinin bulunduğu yer, niteliği, çevresindeki diğer projeler,
arazinin durumu, konutun tipi ve büyüklüğü, aidatları, şehir
içinde ya da dışında oluşu, çok katlı, sıra ev ya da bağımsız
konut oluşu, yönetim şekli, binanın ya da sitenin doluluk oranı,
oturanlar içinde kiracı ya da mal sahiplerinin sayısı, site
içindeki yaşam tarzı, oturan ya da oturacak olanlarının eğitim
durumları, gelir durumları, yaşları, sitenin okullara, alışveriş
merkezlerine ve sağlık kurumlarına yakınlığı gibi hususlar
açısından, konut alıcısının gereksinimleri, beklentileri ve
yaşam standartları mümkün olduğunca karşılanmalı.
* Seçilen dairenin yönü, ışık ve güneş alma durumu, katı,
manzarası, otopark olanakları, gürültü kaynaklarının yeri ve
gürültünün etkisi gibi konulara dikkat edilmeli.
* Alıcı kendini, ailesini ve yakın çevresini düşünerek; ‘Ben
buraya taşınıyorum ama, bu taşınacağım yer benim ve yakın
çevremin beklentilerini karşılıyor mu? Yaşam tarzımın
belirleyici özellikleri nedir? Bununla uyumlu mu?” sorularının
yanıtını net olarak vermeli. Örneğin, alıcı ev hayvanları ile
olan ilişkisini, aracını park edeceği yeri, çocuğunun oyun
alanını ve benzeri vazgeçilmez ölçütlerini dikkate almalı.
* Satın alınacak konutun alıcının yaşam tarzınıza uygun olup
olmadığını belirlemek için alıcı, bina yönetim ve işletim
planları ile diğer ilgili kural ve yönetmelikleri dikkatlice
incelemeli ya da bir uzmana danışmalı.
* Konutun ya da konut projesinin yapıldığı bölgede elektrik, su,
doğalgaz, atık su gibi hususların çözülüp çözülmediği ya da ne
zaman çözüleceği belirlenmeli.
* Konut ya da konut projesinin yönetim, işletim planları ile
sistemde kullanılan donanımlar ve yaratacakları maliyetler
titizlikle incelenmeli.
* Ortak bina yönetiminin nasıl ve kimler tarafından yürütüldüğü
ve maliyetinin ne olduğu iyi bir şekilde incelenmeli.
* Sitede yaşam tam olarak başladığında oturanların hangi oranda
daire sahibi, hangi oranda kiracı olduğu dikkate alınmalı.
* Binada kimlerin yaşadığı, bina sakinlerinin kendi
sorumluluklarını yerine getirip getirmediklerini ve yönetimin
binanın geleceği için sağlam bir mali temel oluşturup
oluşturmadığı öğrenilmeli.
*Kullanılmış bir evle yeni bir bina arasında seçim yapmak
zorunda kalındığında, inşaat kalitesi, depreme karşı güvence,
bakım, onarım, güvenlik, dekorasyon, bahçe yapısı ve sosyal
hayat gibi çeşitli hususlar açısından değerlendirmeler
yapılmalı.
*Yeni bir evde uzun bir süre, geniş çaplı tamirat gerektiren
önemli sorunlar çıkmayacaktır. Öte yandan, kullanılmış bir evde
her an bir problem çıkabilir.
*Daha önce kullanılmış bir ev satın alındığında, elektrik ve
mekanik tesisatlarında, doğramalarında ciddi bir tamirat
sorunları olabilir. Böyle tamirat ya da değişiklikler pahalı
olabilir. Henüz kredi taksitleri tamamlanmadan yeni bir masraf
ciddi bir külfet getirebilir. Benzer şekilde kullanılmış
konutlarda kanalizasyon sistemi, binanın temel yapısı, kolon
kiriş durumu, depremselliği, böceklenmesi, nem alması, gürültü
gibi hususlar iyice gözden geçirilmeli.
*Nitelikli firmalarca yapılan bu binalarda kullanılan yeni
donanımlar sayesinde alıcı kendini daha güvende hisseder, daha
az bakım ve onarım gideri olur ve daha az konut sigortası primi
ödenir.
*Henüz inşaat halindeki bir ev satın alındığında, yerleşim
planı, banyodaki fayansların rengi, mutfak dolapları, badanası,
halıları önceden seçilebilir. Bu durum, halen kullanılmakta olan
eşyaların tümüyle değiştirilmesine ya da yenilenmesine neden
olmaz, ek masraflar çıkartmaz. Benzer şekilde, yeni ev bahçe
içindeyse, bahçesinin alıcının zevkine göre düzenleme olanağı
vardır.
* Projeyi yapan ve teslim eden şirketin, teslim süreci ve
teslimi takip eden aylarda teknik destek sağladığının ve işinin
arkasında durduğunun bilinmesi önemlidir.
Tüm hakları İplikçioğlu İnşaat

Tüm hakları İplikçioğlu İnşaat'a aittir.
©
2013
Adnan Kahveci Bulvarı Selçuklu Mah. Koza Sitesi B Blok
AFYONKARAHİSAR